Techos en Palm Beach

Palm Beach es una isla barrera larga y estrecha, con el océano a un lado y la laguna al otro. Toda la isla tiene la clasificación de viento más alta del condado y pertenece a la región expuesta a escombros arrastrados por el viento.

El municipio invierte recursos considerables en conservar la playa frente a las casas. Su techo característico es la teja de estilo mediterráneo, desde las casas de Mizner de los años veinte.

De North End a Midtown y Estate Section se ven tejas de barro de cañón, tejas planas de concreto y, en algunas casas, cobre de junta alzada. Everglades Island y las calles cercanas a Worth Avenue y Royal Poinciana Way mantienen ese estilo.

Muchas viviendas son de temporada y permanecen vacías medio año, lo que cambia la programación del trabajo y quién firma por él.

Durante el último año trabajamos en unos cuantos techos en Palm Beach, entre los proyectos más grandes que hacemos en cualquier zona. Un reemplazo en Royal Poinciana Way este verano, otro en Everglade Avenue, uno en Orange Grove Road durante el invierno y una reparación en North Lake Way.

La mayoría llegó por personas para quienes ya habíamos trabajado. La isla nos ha enseñado que el éxito depende del orden: primero la fecha de la junta, después el permiso y luego la retirada del techo viejo, calculada para terminar el cierre impermeable antes de que los horarios de temporada reduzcan el margen.

También hemos aprendido qué quiere ver ARCOM antes de aprobar las tejas, y llevamos las muestras.

1. En Palm Beach planificamos el reemplazo desde el calendario hacia atrás. Consúltenos con tiempo: deben coincidir la reunión de la junta, el permiso municipal y los horarios de temporada.
2. Abrir un techo en la semana equivocada puede dejarlo cubierto con lonas. Si la casa tiene designación histórica, la Comisión de Preservación decide qué se vuelve a instalar, y será teja por teja.
3. Si usted pasa el verano fuera, podemos gestionar el trabajo mediante fotos y el expediente municipal en línea, con el cierre impermeable inspeccionado antes de su regreso.

Cada servicio tiene una página de Palm Beach con sus particularidades locales y un trabajo real cuando contamos con uno. Reemplazo de techo de tejas, reparación de goteras, reparación y reemplazo de techo plano, inspección de techo, reemplazo de techo de metal, techos comerciales, reparación por daños de tormenta, reemplazo de tejas asfálticas, costo de reemplazo y mantenimiento.

Empiece por el que necesite o llame y le orientaremos.

Si cambia el material o la apariencia, sí. Reemplazar con el mismo tipo de teja es más sencillo.

El formulario del permiso lo pregunta en la primera página, y lo resolvemos con usted antes de presentarlo.

En temporada, de diciembre a abril, durante el horario de oficina entre semana, sin trabajo los sábados ni domingos y sin ruido a primera hora. El resto del año hay horarios más amplios, pero tampoco se trabaja los domingos.

El municipio pausa la construcción durante la semana de Navidad. Organizamos el calendario teniendo todo eso en cuenta.

Tejas, casi siempre, y la junta normalmente lo exige. Tejas de barro de cañón en las casas mediterráneas y planas de concreto en otras.

Cambiar de material requiere pasar por ARCOM y justificarlo bien.

Más que en tierra firme: primero interviene la junta y después el municipio revisa la solicitud. Empiece temprano.

Estamos registrados con el municipio, presentamos la solicitud el día que la junta aprueba y le mantenemos informado.

De junio a noviembre, y la isla recibe el viento primero. Pida que recorramos el techo en primavera, especialmente las tejas de cumbrera y los bordes metálicos del lado del océano.

La revisión es gratuita.

En la isla, el techo es primero una decisión de diseño y después un permiso de construcción. La Comisión de Arquitectura, o la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos si la casa tiene designación histórica, decide el perfil y el material de la teja.

La teja mediterránea es el sello del municipio. Toda la isla está en la franja de viento más alta del condado, con salitre por ambos lados.

Los tapajuntas, las fijaciones y el cobre envejecen a su propio ritmo. En el condado de Palm Beach, un techo de tejas asfálticas suele durar de 13 a 18 años; uno de tejas de concreto o barro, de 15 a 20; uno de metal, de 20 a 25; y uno plano, de 15 a 20.

El calendario de trabajo está regulado: solo entre semana durante la temporada, sin sábados desde finales de noviembre hasta finales de abril, y sin trabajos entre Nochebuena y Año Nuevo. Por eso un reemplazo en Palm Beach se programa desde esas fechas hacia atrás: primero la junta, luego el permiso y después la retirada del techo viejo, de forma que el cierre impermeable quede listo antes de que se acabe el periodo disponible.